Как оформить в собственность загородный дом


Алексей Петрович Боголюбов. Дача А.П.Боголюбова и Н.П.Нечаевой. 1877

В данной статье мы поведаем, что нужно делать при оформлении права принадлежности на пригородный дом, который размещен на участке, отведенном для ведения личного подсобного хозяйства (его еще именуют приусадебное хозяйство) либо предназначенном специально для личного жилищного строительства.

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, личным домом признается раздельно стоящий дом, имеющий менее 3-х этажей и созданный для проживания только одной семьи. Порядок регистрации права принадлежности в этом случае регулируется Федеральным законом «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Согласно данному закону, муниципальную регистрацию прав принадлежности производит Федеральный орган гос регистрации (Россреестр) и его территориальные консульства.

Необходимые документы

Для воплощения гос регистрации права принадлежности на объект пригородной недвижимости непременно нужно иметь пакет документов, который включает последующие бумаги:

Технический и кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства

Технический и кадастровый паспорта призваны подтвердить факт строительства объекта недвижимости на вашем участке и содержат его полное техническое описание.


Фирс Сергеевич Журавлёв. Бюрократ. 1836-1901

Чтоб получить технический паспорт, нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Технический паспорт нужен для того, чтоб узаконить строительство дома.

Как ранее говорилось выше, для домов построенных после 1.03.2008 года, нужно оформлять кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт очень похож на технический, но содержит наименьшее количество характеристик, характеризующих технические особенности жилого объекта.

Кадастровый паспорт на жилое строение выдается после принятия данного объекта на кадастровый учет. На ранее учтенные объекты недвижимости, имеющие технический паспорт, не требуется постановки на кадастровый учет.

Возможности по муниципальному кадастровому учету в нашей стране принадлежат Федеральной службе гос регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), также ее территориальным органам (региональным Управлениям Россреестра).

В текущее время на основании приказа Росреестра от 11.03.2010 № П/93 возможности в части ведения кадастрового учета и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости по субъектам РФ переданы ФГУ «Земляная кадастровая палата».

Также следует уяснить, что муниципальный кадастровый учет и выдача кадастрового паспорта на недвижимость осуществляется уполномоченными органами только по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Другими словами если участок размещен в Столичной области, то обращаться нужно в областное отделение кадастровой палаты.

Необходимо отметить, что за постановку пригородного дома на кадастровый учет муниципальная пошлина не уплачивается.

Постановка на учет недвижимости осуществляется кадастровыми палатами в течении 20 рабочих дней со денька подачи соответственного заявления.

Правоустанавливающие документы

Это документы, которые подтверждают основания получения этого участка. В качестве правоустанавливающего документа на землю для прохождения процедуры гос регистрации права принадлежности на пригородный дом может выступать:

Если участок оформлялся в собственность после 1999 года, то предъявлять регистрирующему органу правоустанавливающий документ на землю не придется. Отметим, что данное положение действует для тех счастливчиков, кто уже оформил в собственность землю и имеет современное свидетельство о гос регистрации права принадлежности.

Особенности оформления кадастрового плана земельного участка

На кадастровом плане границ земляного участка должны указываться:

Кадастровый план также должен включать сведения: о границах частей земляного участка, которые ограничены в использовании и обременены сервитутами, также о границах частей участка, на которых размещены объекты неподвижного имущества.


Иван Николаевич Аристов. Землемер. 1962

Присвоением кадастровых номеров земляным участкам занимаются кадастровые палаты на основании имеющихся землеустроительных дел (постановка на муниципальный кадастровый учет), на основании которых потом происходит идентификация участков.

Также заметим, что кадастровый план земляного участка не имеет точного, определенного законодательством, срока деяния. Согласно действующим законам, кадастровый план земляного участка считается реальным, пока находящиеся в нем данные соответствуют реальности.

Как и в случае с правоустанавливающим документом, лица, получившие новое свидетельство о гос регистрации права принадлежности на участок (начиная с 1999 года) при осуществлении регистрации права принадлежности на загородную недвижимость освобождаются от предоставления в федеральный регистрирующий орган кадастрового плана участка.

Завершающий этап

После того как все нужные документы собраны, можно смело отчаливать в территориальное отделение Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии (Россреестр) по месту нахождения дома и участка. Адресок можно выяснить в местных органах власти либо при помощи справочной службы. Помните, что все документы, не считая заявления, которое предоставляется в единственном экземпляре, должны предоставляться в 2-ух экземплярах (подледник и копия).

Также в текущее время существует возможность подачи заявления о гос регистрации пригородного дома по почте. В данном случае, но, придется выполнить некие особые условия.

Во-1-х, будет нужно нотариально заверить подлинность подписи заявителя на бланке заявления.

Во-2-х, нужно держать в голове, что документы на земляной участок и объект недвижимости, должны направляться исключительно в тот территориальный орган Россреестра, который работает в границах регистрационного окрестность по месту расположения земляного участка.

В-3-х, письмо с документами отчаливает лишь на особый почтовый адресок для подачи документов, который можно выяснить в территориальном подразделении Россреестра. В неприятном случае документы не подвергнутся рассмотрению.

Стоит также отметить, что по общепринятому правилу для прохождения гос регистрации права принадлежности на объекты неподвижного имущества разрешение на строительство и акт о вводе строения в эксплуатацию не требуются. Разрешение нужно исключительно в случае, когда строительство пригородного дома началось после вступления в силу действующего Градостроительного кодекса (30 декабря 2004 года).

Россреестр после подачи заявления и предоставления всех документов производит регистрацию и выдает соответственное свидетельство о госрегистрации права принадлежности на объект недвижимости в течение месяца.

Полотер KARCHER FP 303 (1.056-820.0)


Благодаря полотеру Karcher FP 303 полировка стала сейчас очень обычным занятием, способным доставить наслаждение. Полотер FP 303 обеспечивает лучшую обработку самых различных напольных покрытий - паркета либо ламината, камня либо пробки, ПВХ либо линолемуа. При всем этом он легок в управлении, а его удобная треугольная форма позволяет потрясающе полировать даже угловые участки. Образующаяся при полировке пыль сразу всасывается. У полотера также предвидено комфортное хранение смотанного кабеля.

Copyright © 2020 - 2024