Как изменился офисный рынок Москвы за два года с начала кризиса?
С начала денежного кризиса 2014 года прошло уже более 2-ух лет. За этот период времени офисный рынок Москвы прошел путь от рекордов до антирекордов. Аналитики БЦ «Парк Победы» подвели промежные итоги кризиса и установили, что с 2014 года баксовые ставки аренды кабинетов в Москве свалились на 30-50% зависимо от класса, большая часть объектов перебежали на рубли, но это не выручило их от понижения ставок. При всем этом уровень вакантности вырос более чем на 3 п. п. Понижение темпов ввода новых бизнес-центров последние полгода содействовало установлению равновесия спроса и предложения, и рост числа свободных помещений замедлился, а в секторе А даже наметился недостаток огромных площадей.
Ставки аренды
Самые приметные конфигурации произошли в ценообразовании. Рынок кабинетов стал в большей степени рублевым, баксовые ставки сохранились исключительно в неких премиальных объектах. Процесс перехода столичного офисного рынка начался во 2-ой половине 2014 года. Арендаторы добивались или перезаключения договоров в рубли, или установления комфортабельного денежного коридора.
С начала кризиса запрашиваемые баксовые ставки аренды свалились на 30-50%, зависимо от класса. Такое сильное падение разъясняется как конкретной корректировкой цены аренды, так и укреплением американской валюты. В классе А ставки снизились на третья часть, в классе B+ и B- они свалились на 48%. Запрашиваемые рублевые ставки с конца 2014 года в классе А снизились на 22%. В классах В+ и B- падение составило 32%.
Реальные ставки, по которым заключаются контракта аренды, могут быть ниже на 10-15%, но время огромных дисконтов прошло.
«Пик скидок пришелся на конец 2014 – начало 2015 годов, когда арендаторы просили сделать уступку на 30-40% и добивались таких скидок. На данный момент идут обыденные рабочие переговоры, арендаторы и собственники договариваются о применимых ставках и взаимовыгодных критериях, но собственники уже пришли в себя и лицезреют, что компании опять заинтересованы в аренде кабинетов. Не считая того, мы смотрим понижение толики сделок по пересогласованию критерий по текущим договорам. Сейчас они составляют менее трети рынка, в то время как в прошедшем году их толика в различное время была 40-60%», - комментирует коммерческий директор БЦ «Парк Победы» Юрий Гума.
Темпы строительства
По темпам ввода новых офисных площадей офисный рынок Москвы с начала кризиса успел пройти путь от рекордов к антирекордам. В 2014 году темпы строительства достигнули максимума с 2009 года – другими словами с прошедшего кризиса. Тогда было введено практически 1,4 млн. кв. м. офисных площадей. Потом темпы ввода замедлились, и в первом полугодии 2016 года рынок пополнился только 180 тыс. кв. м, что стало наименьшим показателем за последние 10 лет. Всего на 2016 год был заявлен ввод порядка 600 тыс. кв. м офисных площадей, но реальные результаты, вероятнее всего, окажутся ниже.
«По итогам года ввод новых офисных площадей не превзойдет 400-450 тыщ квадратных метров, другие проекты будут перенесены на последующий год. В 2017 году будет достигнут новый антирекордный показатель, когда будет введено 200-250 тыщ квадратных метров офисов», - гласит Юрий Гума.
Уровень вакантности
Средний по рынку уровень вакантности с начала кризиса вырос на 3,3 п. п. и на данный момент составляет 17%. Наивысший рост зафиксирован в секторе B+, где толика незанятых помещений выросла на 4,5 п. п. Это разъясняется ужесточением требований к кабинетам класса А, в связи с чем некие помещения стали относиться к классу ниже. Всего в Москве пустуют около 3 млн кв. метров офисных площадей.
В последние месяцы (июль-август) наблюдается понижение вакантности в классе А, к концу года этот показатель может опуститься до 21-22%. Вакантность в классе В+ может снизиться до 18%.
«Мы прогнозируем предстоящее понижение вакантности в классах А и В+ на фоне рекордно низких темпов нового строительства. Средний уровень вакантности кабинетов в Москве по итогам года может составить порядка 16,5%, а в будущем году опуститься до 16%. При всем этом толика незанятых помещений класса В- продолжит расти, так как длится процесс переезда компаний в более высококачественные кабинеты, которые стали доступнее, благодаря кризису. Так, во 2-ой половине 2014 года за кабинеты класса B+ запрашивали 25000 рублей за квадратный метр, на данный момент можно снять высококачественный кабинет за 18 000 рублей. Такие ставки предлагаются, к примеру, в деловом центре «Парк Победы», - комментирует Юрий Гума.
Справка о проекте БЦ Парк Победы
Парк Победы - современный функциональный комплекс класса В+. Смелая архитектура делового центра, высочайшее качество внутренней отделки, потрясающая транспортная доступность и богатая инфраструктура позволяют сосредоточиться на успешном ведении бизнеса. Общая площадь объекта составляет 136 500 М2, этажность – 28. В числе арендаторов БЦ «Парк победы» - РУСАЛ, Сбербанк, ВТБ24, РГМК, X fit.
Аппарат мойки деталей AE&T T06240-2 объем 150 л.
Маленькие автосервисы, обычно, занимаются ремонтом маленького автотранспорта, и не имеют потребности в большенном оборудовании. Но если сервис по ремонту автомобилей занимается обслуживанием грузового либо пассажирского транспорта огромных размеров, то имеет смысл приобрести особые установки соответственных габаритов. Таким макаром, аппарат для мойки деталей большого автотранспорта также обязан иметь больший объем.
Аппарат мойки деталей T06240-2 AE&T объемом на 150 л. не много чем отличается от аппарата объемом в 75 л., но позволяет работать как с малеханькими деталями, так и с деталями огромных размеров. В связи с большенными габаритами, в основном данная установка употребляется в специализированных критериях автосервиса, но по способности допускается внедрение и в личном гараже. Работает установка от электропитания 220 вольт. Аппарат обустроен особым насосом производительностью от 2.7 до 3.3 л. за минуту, что позволяет очищать запчасти достаточно стремительно и отменно. Продолжительность мытья и температурный режим устанавливается с учетом типа изделия и степени его загрязнения, также критерий использования моющего средства.